Jasne i otwarte sprecyzowanie Państwa oczekiwań
– Wybór lokalizacji
– Rodzaj nieruchomości
– Ustalenie budżetu
– Określenie celu, w którym nieruchomość ma być nabyta cele wypoczynkowe, inwestycyjne
Przyjazd do Hiszpanii na wizytę inwestycyjną (nie jest to punktem obowiązkowym, może być pominięty, ale jest on dosyć istotny).
W trakcie wizyty rekonesansowej klient może osobiście obejrzeć wybrane uprzednio z naszego katalogu nieruchomości. Oferujemy odbiór z lotniska przez naszego agenta i prezentację kilku nieruchomości dziennie a także pomagamy w zakwaterowaniu na czas pobytu.
Rezerwacja nieruchomości W przypadku podjęcia decyzji o zakupie jednej z prezentowanej przez nas nieruchomości, niezbędne będzie sporządzenie umowy i dokonanie rezerwacji, która w zależności od konkretnego przypadku wiąże się z wpłatą zadatku w wysokości do 10 % ceny nieruchomości min.3 000. euro. Wysokość tej kwoty uwarunkowana jest od wielu czynników m.in. od wartości nieruchomości, a także od wymagań właściciela itp. . W momencie zakupu kwota ta jest odejmowana od ostatecznej kwoty wartości nieruchomości.
Kolejnym etapem jest uzyskanie numeru N.I.E (numer identyfikacyjny dla obcokrajowców). Można wyrobić go w Konsulacie Hiszpanii w Polsce lub na miejscu w Hiszpanii. Obywatele polscy mają możliwość wyrobienia takiego numeru bezpośrednio w Ambasadzie Królestwa Hiszpanii w Warszawie, znajdującej się przy ul. Mysliwiecka 4 00-459 w Warszawie
Następnym krokiem nabycia nieruchomości jest otwarcie konta w jednym z hiszpańskich banków i w tym zakresie również służymy Państwu pomocą. Otwarcie rachunku bankowego ułatwi zapłatę pozostałej ceny nieruchomości oraz późniejsze uiszczanie wszelkich opłat związanych z użytkowaniem nieruchomości.
Uwiecznieniem procedury zakupy domu jest podpisanie umowy kupna sprzedaży w formie aktu notarialnego. W ramach naszych usług jesteśmy obecni przy podpisaniu tego dokumentu. Według hiszpańskiego Kodeksu Cywilnego i prawa hiszpańskiego, umowa pisemna kupna-sprzedaży ma postać aktu notarialnego, zawartego u notariusza w języku hiszpańskim. Istnieje możliwość asysty tłumacza przysięgłego przy podpisywaniu aktu notarialnego. Osoba z obywatelstwem polskim nabywająca nieruchomość w Hiszpanii, ma prawo przyprowadzić tłumacza przysięgłego, aby był obecny w czasie podpisywania aktu notarialnego i również w tym zakresie służymy Państwu pomocą.
Ostatnim punktem jest regulacja wszystkich kosztów notarialnych i opłat związanych z zarejestrowaniem nieruchomości. Koszty te wynoszą od ok. 13,5% (w przypadku nieruchomości w cenie 100 000 €), czyli 10% podatek od nieruchomości i ok 3,5% koszty notarialne, zarejestrowanie nieruchomości i opłaty urzędowe, a także niekiedy przepisanie wszelkich umów utrzymaniowych. Niekiedy mogą dojść koszty wznowienia przyłączy typu woda, prąd, gaz ( jeśli ich nieruchomość wcześniej ich nie posiadała)
W RAMACH NASZYCH USŁUG GWARANTUJEMY PAŃSTWU POMOC I OBECNOŚĆ NASZYCH AGENTÓW I PRAWNIKÓW NA KAŻDYM ETAPIE ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI
